Ravalement de façades

Ravalement de façade: bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.

Étapes administratives selon le type de logement et obligations législatives

Immeubles en copropriété

Avant d'engager des travaux de façade, le Syndic doit auparavant prendre attache avec la mairie de la commune de rattachement de l'immeuble afin d’obtenir les renseignements adéquats. Il fait ensuite réaliser plusieurs devis qu’il présente au cours d'une assemblée générale des copropriétaires afin que la résolution soit mise aux votes. Suite à celui-ci, le Syndic dépose la déclaration préalable aux travaux à la mairie qui doit alors donner son aval pour le début des travaux.

Maison individuelle

Il est conseillé de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de ceux-ci. Il faut remplir une déclaration préalable de travaux, faire établir 3 devis, remplir le dossier et le déposer en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être de manière permanente tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la ville. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Quelle que soit votre situation, nos équipes d'artisans vous accompagnent et vous conseillent dans vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières pour un ravalement de façade

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • le niveau de ressources
  • le montant des travaux
  • les aides précédemment versées
  • l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
  • la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
  • la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
  Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
• Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
• La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
• Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau usuel de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On les utilise de nos jours principalement en tant que pierres de parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, comme les pierres meulières d’Île-de-France, qui craignent particulièrement le gel.
Elles présentent aussi plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir selon le type de pierre et de son état
• Mise en œuvre requérant des compétences

Façade en brique

Matériau par excellence de la construction depuis plus de 6000 ans, la brique habille nos murs encore aujourd’hui, que ce soit en murs porteurs ou en briques de parement. La façade en brique est régulièrement liée à un style régional, tel que les façades du Nord de la France ou bien les façades roses de Toulouse. La brique peut être laissée brute ou recouverte d’un enduit, parfois d'une peinture (souvent peu esthétique!), et on en trouve de différentes dimensions en fonction de la région où elles sont produites.
Parmi leurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: la brique accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit (très pratique en hiver... beaucoup moins l'été!)
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
• Naturelle et recyclable
• Durable et stable dans le temps
• Résistante au feu
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Poreuse: laisse respirer le mur
• Belle au naturel

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Façade en plâtre

Rencontrées surtout à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Finitions

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient recouvrir un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou encore du béton. Il s’agit d'un nombre variable de couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut aussi être recouvert d’une finition telle qu'une peinture.

Selon l’outil employé, le rendu final varie:

• En employant une taloche, la surface est relativement lisse,
• Avec une lisseuse, la surface est bien lisse,
• En utilisant une taloche et un gratton, la surface est griffée,
• À l'aide d'une machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade s’applique sur tous types de supports, qu’ils soient en briques, en pierres, en béton ou en bois. On peut également l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout refaire.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.

Par ailleurs, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre reste cassée, alors le risque que d’autres vitres alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
• Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire: il s'agit d'un traitement à usage unique qui doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en œuvre.
• Permanent: bien qu’il change l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une excellente opportunité pour améliorer l’isolation thermique d’un local. En outre, cela présente plusieurs autres avantages:

• Traiter les ponts thermiques
• Diminuer la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminuer la consommation énergétique
• Permettre d’amortir le coût du ravalement
• Ne réduit pas le volume habitable
• Créer une plus-value pour l’habitation
• Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe trois principaux systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits minces ou hydrauliques
• Les enduits isolants
• Les parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans de l'entreprise GBS Couverture vous renseignent. Nos équipes sont à votre disposition pour vous rencontrer dans le Var et établir un devis offert sans engagement.